O serviço de cobrança garantida pode ser uma excelente opção para condomínios que sofrem com a inadimplência, porque acaba com esse problema e ajuda a trazer segurança financeira. No entanto, muitos síndicos e condôminos ainda têm dúvidas sobre o serviço em si e sobre como contratar uma garantidora de condomínio.

Confira o que você vai ver neste artigo

• O que faz uma garantidora de condomínio
• Pontos para analisar antes de contratar uma garantidora
  • Confira a taxa mensal da garantidora
  • Veja se o condomínio vai precisar pagar custas e honorários
  • Cheque como funciona a cobrança dos atrasados
• Quanto custa o serviço de cobrança garantida
• Como contratar uma garantidora de condomínio

O que faz uma garantidora de condomínio

Uma empresa garantidora de condomínio se responsabiliza por fazer a cobrança da taxa condominial e repassar para o condomínio sempre 100% das receitas, mesmo que haja inadimplentes. Para o caixa do condomínio, é como se a inadimplência fosse sempre zero.

Na prática, o síndico ou a administradora fazem a contabilidade do mês e repassam para a garantidora os valores que devem ser cobrados de cada unidade. A garantidora então emite os boletos de cobrança da taxa condominial e envia para os condôminos. 

Caso algum condômino deixe de pagar a taxa, isso não afeta o condomínio, a garantidora deposita o valor normalmente, antecipando os atrasados. Depois, entra em contato diretamente com o condômino para cobrar os valores em atraso.

Esse serviço prestado pela garantidora é também chamado de cobrança garantida de condomínio, e é o serviço que a Cbank Garantidora oferece para condomínios em Goiânia, região metropolitana e toda região centro oeste.

Pontos para analisar antes de contratar uma garantidora

Agora que você já sabe como funciona na prática o serviço de uma garantidora, é hora de ver alguns pontos que devem ser analisados antes de escolher uma empresa para o seu condomínio.

Confira a taxa mensal da garantidora

As garantidoras de condomínio, como a Cbank, normalmente cobram um valor percentual pelo serviço. Esse percentual é aplicado sobre todas as receitas do condomínio e é contabilizado como uma despesa ordinária.

No entanto, além do percentual em si variar entre diferentes garantidoras, algumas também cobram uma taxa maior caso a inadimplência aumente ao longo do tempo. Por isso, é importante conferir o contrato e perguntar se a taxa poderá variar. Se a taxa estiver muito abaixo do valor do mercado, desconfie. 

Na Cbank, a nossa taxa percentual sobre o valor das receitas é sempre a mesma que foi acordada inicialmente, mesmo que o índice de inadimplência do condomínio aumente ao longo do tempo.

Veja se o condomínio vai precisar pagar custas e honorários

Outro ponto importante para analisar antes de contratar uma garantidora de condomínio diz respeito aos honorários e custas em caso de ações judiciais de cobrança.

Para se ter uma ideia, quando é o próprio condomínio que ingressa com a cobrança judicial essas taxas giram em torno de 20%.

Já quando a garantidora assume a cobrança, o ideal é que ela não cobre nada de custas e honorários do condomínio. Essa é a prática adotada pela Cbank. Assim, o condomínio não tem nenhuma surpresa desagradável.

No entanto, como cada garantidora tem sua política, é importante confirmar essa questão antes de fechar o contrato.

Cheque como funciona a cobrança dos atrasados

Um ponto fundamental no trabalho de uma garantidora é que a negociação com os inadimplentes deve seguir estritamente a lei e a convenção do condomínio. Além, claro, de ser uma cobrança humanizada, com espaço para negociação e boas condições de pagamento.

A não ser que a convenção determine outros valores, o que deve ser cobrado é o que está previsto em lei: multa de 2%, juros de 1% ao mês e correção monetária. Ou seja, os valores que o condômino terá que pagar são os mesmos que pagaria se fosse o próprio condomínio fazendo a cobrança. 

Quanto custa o serviço de cobrança garantida

Como mencionamos anteriormente, a garantidora normalmente cobra um percentual sobre o total das receitas para oferecer o serviço de cobrança garantida.

No caso da Cbank, esse percentual varia de 3% a  10%, de acordo com a situação do condomínio. Depois que o contrato é assinado, o percentual se mantém fixo, mesmo que a taxa de inadimplência aumente.

Você pode enviar através do nosso site na opção Orçamento os dados para avaliarmos qual será a taxa cobrada.

Como contratar uma garantidora de condomínio

Depois de entender como funciona o serviço da garantidora de condomínio, é hora de contratar a empresa escolhida.

O passo a passo é muito simples. Se você for fechar com a Cbank, entre em contato e tire todas as suas dúvidas através do nosso whatsApp/telefone. Nós nos colocamos também à disposição para comparecer em assembleia e explicar nossa forma de atuação para os condôminos.

Depois, para efetivar a contratação, é preciso que o condomínio convoque uma assembleia extraordinária cuja pauta tenha o assunto: “Contratar Garantidora para cobrança garantida das taxas condominiais”.

Com a aprovação por maioria simples na assembleia, o contrato já pode ser assinado!