Sim, é possível destituir o síndico do seu condomínio. Mas o processo de destituição do síndico precisa ser claro e quando se fala em cobrança de condomínio, normalmente temos como modelo a cobrança tradicional, efetuada pelo síndico e pelas administradoras. No entanto, algumas empresas, chamadas de garantidoras de condomínio, disponibilizam uma outra opção: a cobrança garantida. 

Em geral, a cobrança garantida é muito procurada para prevenir ou resolver a inadimplência no condomínio. Afinal, ela permite que os condomínios recebam suas receitas de maneira integral, zerando a inadimplência.

Confira o que você vai ver neste artigo

• O que é a cobrança garantida
• Diferenças entre a cobrança garantida e a cobrança tradicional
• Quanto custa a cobrança garantida de condomínio
• Vantagens da cobrança garantida
• Como contratar a cobrança garantida
• Peça um orçamento de cobrança garantida!

O que é a cobrança garantida

A cobrança garantida é um modelo de cobrança em que uma empresa se responsabiliza por emitir os boletos, cobrar a taxa condominial e repassar o valor integral das receitas ao condomínio, mesmo que haja inadimplentes. 

Basicamente, na cobrança garantida a empresa antecipa o pagamento dos inadimplentes, garantindo que o condomínio receba sempre 100% da receita prevista. Depois, a companhia assume a cobrança dos atrasados, negociando diretamente com cada condômino.

Uma empresa que faz a cobrança garantida é chamada de garantidora de condomínio; é o caso da Cbank, que atua como garantidora em Goiânia, Região Metropolitana e todo Centro Oeste.

Diferenças entre a cobrança garantida e a cobrança tradicional

Como vimos, na cobrança garantida a responsabilidade por cobrar a taxa condominial fica por conta da empresa garantidora. Ela deve repassar a receita integral ao condomínio, como se a inadimplência fosse sempre zero. Depois, cobra os atrasados diretamente dos condôminos.

Já na cobrança tradicional o síndico e a administradora é que são os responsáveis por cobrar a taxa condominial.

Nesse caso, quando há inadimplência a receita do condomínio diminui, mas os compromissos financeiros assumidos continuam valendo. Isso acaba obrigando o condomínio a aumentar a taxa para poder pagar as contas, sobrecarregando quem paga em dia. 

Na hora de cobrar os atrasados, novamente o trabalho é do síndico e da administradora. É comum surgirem desgastes e conflitos internos por conta da cobrança. Se não há acordo amigável para o pagamento da dívida, o condomínio tem que ingressar com uma ação judicial que pode levar anos para ser concluída. 

Quando o caso é finalmente encerrado, normalmente o valor a ser pago é menor que a dívida real. Além disso, é preciso descontar ainda custas judiciais e honorários, que giram em torno de 20%.

Quanto custa a cobrança garantida de condomínio

O serviço de cobrança garantida normalmente é cobrado com base em um valor percentual aplicado sobre o total das receitas do condomínio. Esse percentual é contabilizado como uma despesa ordinária do condomínio. Na Cbank, por exemplo, a taxa varia de 4% a 10%. 

Para dar um exemplo, vamos considerar a inadimplência média nos condomínios, que é de 20%. Se o condomínio tem 20% de inadimplência e a garantidora cobra 5%, o condomínio já tem uma economia de 15% ao mês. 

Além disso, uma garantidora séria, como a Cbank, não cobra custas judiciais nem honorários do condomínio, o que significa uma economia extra para o condomínio.

Quer saber se a cobrança garantida vale a pena pro seu condomínio? Entre em contato conosco via whatsapp/telefone ou na aba contato do nosso site.

Vantagens da cobrança garantida

Contratar a cobrança garantida traz muitas vantagens tanto para o síndico quanto para os condôminos. O serviço garante segurança financeira e otimiza a gestão condominial. 

Confira alguns benefícios da cobrança garantida:

• Fim da inadimplência
• Receita garantida e previsível
• Tranquilidade para planejar obras e melhorias
• Chance de reduzir o valor da taxa condominial
• Fim de disputas judiciais que podem levar anos
• Eliminação dos gastos jurídicos com cobranças
• Redução das brigas e tensões por cobranças
• Taxa de condomínio estável e previsível
• Sistema mais justo: a taxa não precisa mais subir para bancar quem está inadimplente     
• Valorização do imóvel, pois terá caixa garantido para melhorias e manutenções.

Como contratar a cobrança garantida

Se você está pensando em contratar o serviço de cobrança garantida, é muito simples. Tire todas as suas dúvidas e peça um orçamento. Depois, leve para aprovação em assembleia extraordinária.

A pauta deve conter o assunto: “Contratar cobrança garantida das taxas condominiais”. Com a aprovação por maioria simples na assembleia, o contrato já pode ser assinado.