garantidora

O serviço de cobrança garantida pode ser uma excelente opção para condomínios que sofrem com a inadimplência, porque acaba com esse problema e ajuda a trazer segurança financeira. No entanto, muitos síndicos e condôminos ainda têm dúvidas sobre o serviço em si e sobre como contratar uma garantidora de condomínio.

Confira o que você vai ver neste artigo

• O que faz uma garantidora de condomínio
• Pontos para analisar antes de contratar uma garantidora
  • Confira a taxa mensal da garantidora
  • Veja se o condomínio vai precisar pagar custas e honorários
  • Cheque como funciona a cobrança dos atrasados
• Quanto custa o serviço de cobrança garantida
• Como contratar uma garantidora de condomínio

O que faz uma garantidora de condomínio

Uma empresa garantidora de condomínio se responsabiliza por fazer a cobrança da taxa condominial e repassar para o condomínio sempre 100% das receitas, mesmo que haja inadimplentes. Para o caixa do condomínio, é como se a inadimplência fosse sempre zero.

Na prática, o síndico ou a administradora fazem a contabilidade do mês e repassam para a garantidora os valores que devem ser cobrados de cada unidade. A garantidora então emite os boletos de cobrança da taxa condominial e envia para os condôminos. 

Caso algum condômino deixe de pagar a taxa, isso não afeta o condomínio, a garantidora deposita o valor normalmente, antecipando os atrasados. Depois, entra em contato diretamente com o condômino para cobrar os valores em atraso.

Esse serviço prestado pela garantidora é também chamado de cobrança garantida de condomínio, e é o serviço que a Cbank Garantidora oferece para condomínios em Goiânia, região metropolitana e toda região centro oeste.

Pontos para analisar antes de contratar uma garantidora

Agora que você já sabe como funciona na prática o serviço de uma garantidora, é hora de ver alguns pontos que devem ser analisados antes de escolher uma empresa para o seu condomínio.

Confira a taxa mensal da garantidora

As garantidoras de condomínio, como a Cbank, normalmente cobram um valor percentual pelo serviço. Esse percentual é aplicado sobre todas as receitas do condomínio e é contabilizado como uma despesa ordinária.

No entanto, além do percentual em si variar entre diferentes garantidoras, algumas também cobram uma taxa maior caso a inadimplência aumente ao longo do tempo. Por isso, é importante conferir o contrato e perguntar se a taxa poderá variar. Se a taxa estiver muito abaixo do valor do mercado, desconfie. 

Na Cbank, a nossa taxa percentual sobre o valor das receitas é sempre a mesma que foi acordada inicialmente, mesmo que o índice de inadimplência do condomínio aumente ao longo do tempo.

Veja se o condomínio vai precisar pagar custas e honorários

Outro ponto importante para analisar antes de contratar uma garantidora de condomínio diz respeito aos honorários e custas em caso de ações judiciais de cobrança.

Para se ter uma ideia, quando é o próprio condomínio que ingressa com a cobrança judicial essas taxas giram em torno de 20%.

Já quando a garantidora assume a cobrança, o ideal é que ela não cobre nada de custas e honorários do condomínio. Essa é a prática adotada pela Cbank. Assim, o condomínio não tem nenhuma surpresa desagradável.

No entanto, como cada garantidora tem sua política, é importante confirmar essa questão antes de fechar o contrato.

Cheque como funciona a cobrança dos atrasados

Um ponto fundamental no trabalho de uma garantidora é que a negociação com os inadimplentes deve seguir estritamente a lei e a convenção do condomínio. Além, claro, de ser uma cobrança humanizada, com espaço para negociação e boas condições de pagamento.

A não ser que a convenção determine outros valores, o que deve ser cobrado é o que está previsto em lei: multa de 2%, juros de 1% ao mês e correção monetária. Ou seja, os valores que o condômino terá que pagar são os mesmos que pagaria se fosse o próprio condomínio fazendo a cobrança. 

Quanto custa o serviço de cobrança garantida

Como mencionamos anteriormente, a garantidora normalmente cobra um percentual sobre o total das receitas para oferecer o serviço de cobrança garantida.

No caso da Cbank, esse percentual varia de 3% a  10%, de acordo com a situação do condomínio. Depois que o contrato é assinado, o percentual se mantém fixo, mesmo que a taxa de inadimplência aumente.

Você pode enviar através do nosso site na opção Orçamento os dados para avaliarmos qual será a taxa cobrada.

Como contratar uma garantidora de condomínio

Depois de entender como funciona o serviço da garantidora de condomínio, é hora de contratar a empresa escolhida.

O passo a passo é muito simples. Se você for fechar com a Cbank, entre em contato e tire todas as suas dúvidas através do nosso whatsApp/telefone. Nós nos colocamos também à disposição para comparecer em assembleia e explicar nossa forma de atuação para os condôminos.

Depois, para efetivar a contratação, é preciso que o condomínio convoque uma assembleia extraordinária cuja pauta tenha o assunto: “Contratar Garantidora para cobrança garantida das taxas condominiais”.

Com a aprovação por maioria simples na assembleia, o contrato já pode ser assinado!

Todo síndico está em busca de soluções para os problemas e desafios da gestão condominial. Por isso, nós vamos falar um pouco sobre as vantagens de contratar uma garantidora de condomínio, que ajuda a lidar com um dos maiores desafios de um síndico: A INADIMPLÊNCIA.

Antes de tudo, se você ainda não sabe o que faz uma garantidora de condomínio, deixa que a gente explica rapidinho.

Uma garantidora de condomínio é uma empresa que assume a cobrança da taxa condominial e repassa para o condomínio sempre 100% das receitas, mesmo que haja inadimplentes.

Isso significa que a principal vantagem de contratar uma garantidora é o fim da inadimplência. No entanto, junto com a inadimplência zero vêm outras facilidades e benefícios, que nós vamos abordar nesse texto.

Confira o que você vai ver neste artigo

• 1) Tranquilidade para planejar obras e melhorias
• 2) Eliminação dos gastos jurídicos com cobranças
• 3) Redução das brigas e tensões por cobranças
• 4) Negociação facilitada para os condôminos
• 5) Chance de reduzir a taxa condominial

1) Tranquilidade para planejar obras e melhorias

Uma das principais vantagens de contratar uma garantidora é que ela proporciona segurança financeira para o condomínio.

Como a empresa antecipa o pagamento dos inadimplentes, o síndico e a administradora sabem exatamente quanto vai entrar todo mês, sem surpresas nem risco de buracos no orçamento.

Caso haja algum caso de inadimplência, isso não afeta o condomínio. É a garantidora que vai entrar em contato com o condômino e negociar o pagamento dos atrasados, sempre de maneira humanizada e levando em consideração as condições de cada um.

Dessa forma, o condomínio consegue se planejar financeiramente. Além de ter certeza que terá dinheiro para pagar as contas básicas, fica mais fácil se organizar para fazer obras e melhorias que vivem sendo adiadas.

2) Eliminação dos gastos jurídicos com cobranças

No formato tradicional de cobrança de condomínio, sem garantidora, é preciso lembrar que haverá custos para o condomínio na hora de cobrar as taxas em atraso.

Uma negociação amigável bem sucedida é mais simples e mais barata para o condomínio. No entanto, muitas vezes ela acaba não ocorrendo, e é preciso acionar a Justiça.

No caso de cobranças judiciais, a situação fica um pouco mais complicada. Afinal, há custas judiciais, honorários advocatícios e o próprio tempo de espera pela resolução do processo. Além disso, muitas vezes a ação pode acabar em um acordo que prevê pagamento de um valor menor que a dívida real.

Ou seja, o processo tradicional de cobrança é longo e custoso para o condomínio. No entanto, a situação muda quando o condomínio contrata uma garantidora.

Uma das vantagens de uma garantidora de condomínio é que ela passa a arcar com esses custos e com toda a dor de cabeça envolvida no processo.

Enquanto isso, o condomínio recebe os repasses normalmente, sem precisar esperar o julgamento de uma ação judicial e sem ter que se preocupar com o pagamento de custas e honorários.

3) Redução das brigas e tensões por cobranças

Além dos gastos financeiros, a cobrança tradicional de condomínio envolve um outro tipo de custo que recai principalmente sobre o síndico: o desgaste pessoal e emocional.

Quem é ou já foi síndico sabe o quanto é desgastante lidar com a inadimplência e com a cobrança dos atrasados.

Além da insegurança financeira e da preocupação com o caixa do condomínio, o síndico também tem que ter tato e tranquilidade para negociar da melhor maneira possível com o condômino que está devendo.

Não raro, essa é uma tarefa que se transforma em missão quase impossível. É bastante comum que a cobrança da inadimplência resulte em discordâncias e até brigas entre condôminos, por mais que o síndico se esforce em fazer tudo de maneira tranquila.

Por isso, o trabalho de uma garantidora ameniza o desgaste entre o síndico, o condômino inadimplente e os demais moradores.

Afinal, não há mais a necessidade do síndico se envolver pessoalmente em nenhuma etapa da cobrança. Quem fica responsável por isso é a Cbank, que tem como meta resolver tudo de forma profissional e ao mesmo tempo humanizada.

4) Negociação facilitada para os condôminos

Se para o síndico é um alívio não precisar se envolver diretamente no processo de cobrar condomínio atrasado, para os condôminos também é vantajoso poder negociar diretamente com a garantidora.

Afinal, a empresa tem estrutura para poder negociar respeitando a situação de cada condômino. Muitas vezes, a garantidora têm condições de oferecer pagamentos mais facilitados do que o próprio condomínio poderia propor.

Além disso, vale lembrar que a garantidora tem como obrigação se ater às medidas previstas em lei e na convenção do condomínio. Portanto, não pode cobrar nada de multa ou juros a mais do que o próprio condomínio cobraria.

5) Chance de reduzir a taxa condominial

Quando o condomínio tem inadimplência, a taxa invariavelmente acaba tendo que subir para compensar as cotas que não estão sendo pagas.

Afinal, a taxa de condomínio é simplesmente um rateio de despesas. Ou seja, ela existe para que o condomínio possa arcar com custos básicos como folha de pagamento, contas de água e luz e gastos com manutenção.

Se alguém deixa de pagar a taxa, o condomínio fica sem receber o suficiente para pagar essas contas. Assim, os demais condôminos que pagam em dia acabam tendo que colocar mais dinheiro para cobrir o rombo.

Por isso, quando há inadimplência a taxa é mais alta do que seria se todos pagassem em dia.

Isso tudo muda, claro, quando o condomínio tem inadimplência zero, que é justamente o que ocorre quando ele contrata uma garantidora.

Em vez de ter que estabelecer uma taxa mais alta para cobrir a inadimplência, o síndico tem margem para fazer justamente o contrário. Em decisão conjunta com os demais condôminos, é possível optar por reduzir a taxa ou se programar para fazer obras e melhorias.

Sim, é possível destituir o síndico do seu condomínio. Mas o processo de destituição do síndico precisa ser claro e

Quem atua com gestão condominial sabe o quanto é difícil lidar com condomínios com índice alto de inadimplência. As contas ficam no limite e os relacionamentos se desgastam, prejudicando a administração do condomínio como um todo. 

Assim como para os síndicos, para as administradoras de condomínio  a inadimplência também é um desafio. Por isso, contratar uma garantidora de condomínio, que ajuda a reduzir os índices de inadimplência, traz vantagens para todos os envolvidos.

Neste texto, nós vamos falar um pouco sobre a cobrança garantida e sobre as vantagens, para as administradoras, de ter uma parceria com uma garantidora.

Confira o que você vai ver neste artigo

• O que é a cobrança garantida de condomínio
• Diferença entre a cobrança garantida e a cobrança tradicional
• Vantagens da parceria entre administradora e garantidora
  • 1. Segurança para os clientes
  • 2. Fluxo de caixa estável e previsível para propor as melhores ações
  • 3. Praticidade para emitir e enviar boletos
  • 4.Contabilidade facilitada
  • 5. Redução de custos e mão de obra
  • 6. Relatórios transparentes e completos
  • 7. Garantia de que o condomínio terá caixa para manter os serviços
  • 8. Imóveis valorizados e clientes mais felizes

O que é a cobrança garantida de condomínio

A cobrança garantida é um modelo de cobrança em que uma empresa se responsabiliza por emitir os boletos, cobrar a taxa condominial e repassar o valor integral das receitas ao condomínio, mesmo que haja inadimplentes. 

Basicamente, na cobrança garantida a empresa antecipa o pagamento dos inadimplentes, garantindo que o condomínio receba sempre 100% da receita prevista. Depois, a companhia assume a cobrança dos atrasados, negociando diretamente com cada condômino.

Diferença entre a cobrança garantida e a cobrança tradicional

Na cobrança tradicional, quando há inadimplência o condomínio tem que aumentar a taxa para poder pagar as contas, sobrecarregando quem paga em dia. Na hora da cobrança, surgem o desgaste e os conflitos internos.

Ao fechar acordo com o condômino inadimplente, o valor a ser pago normalmente é menor que a dívida real, e ainda é preciso descontar custas judiciais e honorários, que giram em torno de 20%.

Vantagens da parceria entre administradora e garantidora

Toda administradora de condomínio busca ajudar seus clientes a terem a melhor gestão possível, facilitando o trabalho do síndico. 

Nesse sentido, uma parceria com uma garantidora, em especial para os condomínios que sofrem com a inadimplência, é uma excelente alternativa.

Confira as principais vantagens dessa parceria entre administradora e garantidora de condomínio.

1. Segurança para os clientes

Quando um condomínio contrata uma garantidora de condomínio, ele passa a ter segurança financeira. Mesmo que o índice de inadimplência continue alto, essa já não é mais uma preocupação do condomínio, e sim da garantidora. 

Essa segurança proporcionada para os clientes é uma das principais vantagens quando uma administradora tem parceria com uma garantidora de condomínio.

2. Fluxo de caixa estável e previsível para propor as melhores ações

Com a receita garantida e previsível, o condomínio passa a ter um fluxo de caixa estável. Sem a pressão financeira, fica muito mais fácil para a administradora propor as melhores ações e orientar o condomínio.

3. Praticidade para emitir e enviar boletos

Quando o condomínio contrata uma garantidora, a contabilidade continua sendo feita pela administradora, mas o boleto passa a ser emitido pela garantidora.

4.Contabilidade facilitada

Além da emissão fácil de boleto, no caso de uma parceria com a Cbank Crédito o nosso portal também facilita o trabalho de contabilidade da administradora. Nossa interface é completa e intuitiva, proporcionando visibilidade e rapidez para o trabalho contábil.

5. Redução de custos e mão de obra

A partir do momento em que a administradora não é mais responsável pela cobrança da taxa de condomínio nem pela cobrança dos inadimplentes, ela consegue reduzir custos.

Afinal, é uma tarefa a menos, que agora é assumida 100% pela garantidora.

6. Relatórios transparentes e completos

É papel da garantidora de condomínio oferecer relatórios transparentes e completos a respeito da inadimplência.

Assim, mesmo que não sejam mais afetados pela falta de pagamento das taxas, a administradora e o síndico podem acompanhar a situação global e também de cada condômino.

7. Garantia de que o condomínio terá caixa para manter os serviços

Quando um condomínio contrata uma garantidora, outro benefício para as administradoras é a certeza de que o cliente terá segurança financeira e caixa suficiente para manter o pagamento dos serviços em dia. 

Em condomínios com índice alto de inadimplência, o pagamento das contas básicas -incluindo os honorários da administradora- fica comprometido. 

8. Imóveis valorizados e clientes mais felizes

Um fator importante na hora de comprar um imóvel é justamente a saúde financeira do condomínio. Pesa muito a favor do condomínio ter segurança financeira, taxa condominial controlada e dinheiro em caixa para fazer obras e melhorias.

Isso facilita a negociação de compra e venda no condomínio e leva a uma valorização dos imóveis, deixando síndico e condôminos mais felizes.